香港差饷物业估价署2月27日公布，解散1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。

梁宝欣/摄2月28日，粉丝广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，粉丝香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。12个月以上至24个月以内转售，群不清醒税率为5%。

因为，流量在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。对于内地来讲，解散不太可能全面退出税收来稳楼市。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、粉丝留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

后续几年，群不清醒由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。需要注意的是，流量住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。

在楼市供求关系逆转后，解散即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

截图自香港差饷物业估价署官网同时，粉丝去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。梁宝欣/摄2月28日，群不清醒广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，群不清醒香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

三是，流量香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。在邓浩志看来，解散香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

香港既需要留住人才、粉丝人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。另外，群不清醒李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。